ACHAT D'UN BIEN

Voici pour vous quelques étapes clés pour réussir son premier achat
immobilier :

1. Définir clairement vos besoins🔎
  

• Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ? Combien de chambres ?

2. Évaluer précisément sa capacité d’achat💰
   

-   Aller voir votre banque pour évaluer votre capacité d’emprunt

-   Avez-vous un apport personnel ? Si oui, est-il suffisant ?

- penser à calculer les frais de dossier chez le notaire, ci-joint un lien permettant de les calculer : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire

- Penser à prévoir le séquestre (10% du prix du bien), les frais de notaires (site en ligne).

3. 
   Optimiser sa recherche 🕘

• Signer le « bon de visite » pour les assurances, c’est un document qui vos assure si vous avez un accident et pour monter dans la voiture de l’agent immo (photocopie de ta CNI)
• Faire la visite :

• Questions à se poser avant les visites

-           Est-ce qu’il s’agit d’une maison neuve ou ancienne ?

-           Quel est le prix de la maison ?

-           À combien s'élève la taxe foncière ?

-           Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?

-           Quelle est la date de construction de la maison/copro ?

• Questions concernant l’état du bien

-           Y-a-t-il des fissures ou des détériorations sur les façades extérieures ?

-           Le chauffage et la production d’eau chaude fonctionnent-ils correctement ?

-           Les fenêtres sont-elles en double vitrage ?

-           Y a-t-il un système de ventilation ou une VMC ?

-           Le système électrique est-il aux normes ?

-           Dans quel état sont les combles et la toiture ?

-           quel est la classe du bien ( A,b,C…)

-          Fosse septique vidée ou raccordement tout à l’égout aux normes

-           La maison a-t-elle subi des sinistres quelconques les dernières années (inondation, incendie, fuite d’eau...) ?

• Questions liées aux dépenses pour la maison + rénovations possibles

-           Quelles sont les pistes d'amélioration énergétique possibles ?

-           Quelle est la facture énergétique à prévoir chaque mois ?

-           Les diagnostics immobiliers obligatoires ont-ils tous été réalisés ?

• Questions liées au quartier

-           Comment se porte la copropriété ? Ses éventuels retards de paiement, ses litiges en cours, les travaux à l'ordre du jour susceptibles d'être votés dans un futur proche...Quelle charges ?

-           Y a-t-il des projets de rénovations dans le quartier ?

-           Comment est le voisinage ?

-           Y a-t-il tous les commerces nécessaires à votre future vie (école, pharmacie)

• 
  
  Savoir saisir l’opportunité🤝
  - Une fois l'étape de la visite passée et que vous avez découvert le bien en détails, soyez prêt(e) à faire une proposition d’offre d’achat rapide.
• Une fois l’offre d’achat faite et acceptée, le compromis peut être rédigé.
• Ci jointe une offre d’achat vierge :
  
  Verrouiller la transaction✍
  Passer par le compromis de vente (pré contrat qui lie le vendeur et les acquéreurs)
• Le compromis peut être signé soit chez le notaire soit par l’Agence en signature électronique (les deux se font).
• Une fois le compromis signé par toutes les parties, le bien est bloqué (le vendeur ne peut plus le vendre) par contre les acquéreurs ont un délai de 14 jours pour se rétracter.
• Une fois le compromis signé en signature électronique, une lettre SRU vous sera envoyée stipulant que le délai de rétractation démarre, ainsi que les annexes du compromis (diagnostics du bien, document concernant la copro, Procès-verbaux copro etc)
• Une fois signé vous devrez verser le séquestre (10% du prix du bien) soit à votre notaire, soit à l’agence si vous passez par agence (environ 20 jours après signature).
• Vous devrez aussi dans un délai de 60 jours (en général) après la signature du compromis, retourner voir votre banque pour qu’elle vous fournisse votre accord de financement à fournir à votre notaire.
• Le financement est validé, vous n’avez plus cas attendre l’acte authentique pour la remise des clés
  
  Profitez de votre nouvelle maison🔑
  Ça y est le compromis a été signé chez le notaire ou en Agence. 3 mois plus tard l’acte authentique de vente est signé chez le notaire, quelques jours avant la signature on retourne sur place avec les acquéreurs pour faire le relevé des compteurs etc.
  
  Vous pouvez maintenant profiter de votre nouvelle vie dans votre nouvelle maison !

L'OPÉRATION RECRUTEMENT CONTINUE ! 🎉

Votre agence CENTURY 21 Osmose à CERGY recrute ! 💪

Si vous êtes motivé, passionné par l'immobilier et que vous souhaitez faire partie d'une équipe dynamique, nous serions ravis de recevoir votre candidature. 😃

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📍 24 rue des Paradis à CERGY

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